제안된 잭슨 크레센트 개발을 위한 세 번째 독서


6099 잭슨 크레센트. Peachland의 지도 지구.

조안 레이

로워 프린스턴 지역의 새로운 주택 타운하우스 개발에 대한 길 열기 제안된 재조닝과 OCP 수정안은 지난 주 피치랜드 평의회에서 세 번째 독서를 받았다.

재산, 6099 잭슨 크레스는 최근 터너 파크 하단에 있었던 곳에 있습니다.

2020년 10월, Peachland 지구는 터너 파크의 공공 사용을 유지하기 위한 토지 취득을 310만 달러의 구매 가격으로 승인한 후 2021년 3월 30일 토지 소유권을 취득했습니다. .

터너 파크는 2021년 3월 31일에 공식적으로 공개되며, 파크의 미래 사용을 결정할 계획이 현재 진행 중입니다.

시정촌은 부동산을 세분화하고 비용의 일부를 회수하기 위해 하단을 매각하기를 원합니다.

최근 세분화된 2.7에이커의 토지는 윌리엄 라이트 상업에 의해 180만 달러에 상장되었다. 신청자로부터의 제안이 있었지만, 물건의 매각은, 개발자의 제안이 승인되는 것을 조건으로 하고 있습니다.

신청자의 NouraHomes는 속성을 Public/Institutional(P2)에서 Multi Unit Residential – Low Density and Cluster(RM3)로 재조닝하고 OCP 토지 이용 지정을 Intensive Residential(IR)에서 Medium Density Residential(MDR)로 수정 할 것을 제안합니다. ).

신청자는 제안된 조닝 하에서 최대 27 유닛이지만, 약 23개의 주거주로 구성된 집합 주택 지층 개발을 건설할 계획이다.

계획 및 개발 서비스 디렉터인 DarinSchaal은 기존 P2 구역화를 통해 대마초 시험과 연구, 묘지와 화장장, 병원, 교육 시설 등 23가지 용도를 가능하게 하는 한편, 제안된 RM3 구역화 그러므로 제한되기 때문에 이것을 다운 조닝으로 간주했습니다. 멀티 유닛의 주택이나 개호 시설에 사용합니다. 조닝 변경으로 인해 밀도가 낮아지고 건물 높이가 낮아지고 최대 로트 커버리지가 줄어듭니다.

2월 17일에 홍보회의가 열리고, 2월 22일에 피치랜드 평의회가 1회째와 2회째의 낭독을 실시해, 3월 22일에 공청회가 열렸다.

청문회에서 Schaal은 개발이 인근 Gillam Crescent Park에 영향을 미치는 커뮤니티에서 널리 퍼진 몇 가지 잘못된 정보와 그가 부른 것을 불식했습니다. 그는 신청 과정의 어느 시점에서도 신청자와 직원 모두가 전용 공원을 통한 차량 접근을 고려하거나 검토하지 않았으며, 이 개발로 인해 공원에 변화가 없을 것이라고 말했다.

지방자치단체는 34건의 서면 제출을 받았으며, 그 대부분은 전혀 우려를 표명하지 않았거나 단순히 제안에 반대하고 있으며, 많은 의견이 질럼 크레센트를 통한 차량 접근에 대한 우려를 표명하고 있다. 합니다. 기타 우려 사항은 교통량, 접근, 밀도, 인근 지역의 특징 등입니다. 게다가 4명이 직접 평의회에 말을 걸었다.

Schaal은 청문회 후 신청자와의 후속 회의에서 개발 허가 신청의 일부로 나중에 평가되는 개발을 위한 두 가지 제안된 액세스(JacksonCres.와 EllisonAve.)에 대해 토론했다고 말했다. 했다.

그러나 현재 잭슨 크레스에서 액세스할 수 있는 주거 수가 결정되었습니다. 12로 제한됩니다.

트레일 유지 보수 책임자에 대한 청문회에서 표명된 우려에 관해서, Schaal은 StrataCorporation이 JacksonCres 사이의 보행자 연결에 대한 유지보수를 제공해야 한다고 말했다. 터너 파크에서 엘리슨 애비뉴까지 보행자의 연결이 지구에 의해 유지되는 동안 Giram Crescent Park.

“공청회에서 나온 모든 질문에 대한 개발자의 답변을 보면 매우 기쁩니다. 그들은 나에게 매우 만족스러워 보입니다. “그것은 토지 이용을 위해서만 여기에 있기 때문에, 나는 이것에 찬성할 것이다”라고 카운은 말했다. 패트릭 반민셀.

“나도 조닝에 찬성하겠다”고 카운은 말했다. 팜카닝엄. “사람들이 이웃의 성격에 대해 걱정한다면 큰 공업 건물이 거기에 가거나 대마초 장소와 큰 사무실 건물이 있다면 그들은 어떻게 느끼는가?”

카운.키스필딩은 그의 우려를 반복했다 밀도, 이웃 특징 및 생성된 트래픽에 대해 R1 구역화가 가장 적합하다는 그의 입장은 변하지 않았다. 그는 그것을 RM3으로 재조닝하라는 권고에 반대했다.

카운. 마이크 켄트는 주택 재고를 다양화해야 하고, 이 제안은 그 방향으로 진행하기 위해 많은 일을 할 것이라고 말했다.

“커뮤니티 전체에 다양한 주택 옵션을 흩어져 매립하는 것은 중요한 단계입니다.”라고 켄트는 말합니다.

“젊은 가족이나 주택 시장에서 시작한 가족은 R1 이외의 주택 옵션이 필요합니다. 이것은 그 방향으로의 한 걸음이라고 생각합니다. 주 전체의 주택 재고는 위기에 처해 있어 커뮤니티에 주택 옵션을 제공하는 방법을 현명하게 고려해야 한다고 생각합니다.”

켄트는 또한 공청회에서 표명된 주요 우려가 적절히 대처되었다고 말했다.

신디 포틴 시장은 또한 충진과 적당한 밀도의 중요성을 강조하고 신청자가 제기된 우려를 적절히 다루는 것에 만족한다고 말했다.

카운. 피치 쿨리오는 피치랜드가 성장해야 하고 더 많은 주택이 필요하다고 말했지만 BC 하이드로의 통행권에 대한 정보가 부족하기 때문에 반대표를 던졌다.

카운. 콘동은 투표를 삼켰다. 그는 이 문제에 대한 이해의 갈등이 있다고 생각하지는 않았지만, 이해와 편견의 갈등이 인식되고 있음을 인식했다. [Condon lives within the notification area of the property] 논쟁하는 동안 평의회 회의실을 떠났다.

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