덴리 : 트루도와 포드는 주택 부족을 해소하는 척하고있다.


외국인의 소유권을 과세하거나 제한하고 주택 승인을 가속화하도록 도시에 촉구하는 등의 조치는 기본적인 문제를 공격하지 않습니다.

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연방 정부와 온타리오 주 정부는 각각 초고액 주택 가격을 관리하기 위해 뭔가를하는 척하는 새로운 규칙을 발표했습니다. 불행하게도, 외국인의 소유권에 과세하거나 제한하거나, 지자체에 주택 승인을 가속화하도록 촉구하는 것은 근본적인 문제를 공격하지 않습니다. 두 정부가 그것을 잘 알고 있다고 의심하는 사람도 있습니다.

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적어도 연방정부와 주들은 보다 광범위한 주택시장에서 공급이 부족하다는 데 동의한다. 자유당에 있어서 이것은 진보이며 공영주택의 공급을 적당히 늘리는 것 외에 그들의 우려를 확대하고 있다.

연방정부에 있어서 부족한 것은 부족한 주택공급과 늘어나는 수요와의 관계를 인정하는 것이다. 새로운 연방 예산은 주택 부족을 한탄하고 있지만, 정부는 이민을 늘리고 올해 계획보다 약 21,000명 많아, 2024년까지 451,000명까지 계속 증가한다. 이는 저스틴 트루도 이전보다 연간 약 20만명 많다. 정부가 권력을 잡았다.

주택은 주로 주 및 지방자치단체의 책임이지만 연방정부에는 차이를 일으키는 한 가지 도구가 있습니다. 새로운 사람들을 수용하는 국가의 능력과 동기화하기 위해서는 이민 속도를 느려야합니다.

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캐나다는 이미 주택이 부족하기 때문에 여전히 부분적인 해결책에 불과합니다. 지난해 스코시아뱅크의 보고에 따르면 온타리오 주를 전국 평균으로 끌어올리려면 추가로 65만 호의 주거가 필요하다. 캐나다 자체는 G7 국가의 평균에 뒤처져 있다. 그 평균을 충족하기 위해서는 캐나다에 180만 호의 추가 주택이 필요합니다. 이와 관련하여 캐나다인들은 지난해 기록적인 수의 244,000호 ​​주택을 건설했다.

캐나다는 확실히 더 많은 이민 근로자가 필요하다고 주장할 수 있지만, 그들을 수용하기 위한 중요한 연방 계획이 없는 것은 아니다. 대신 연방 예산은 이민 파이프라인을 계속 움직이기 위해 수억 달러를 약속합니다.

공급 부족은 주택 비용을 밀어 올리는 반면 새 집에 부과되는 세금도 마찬가지입니다. 이들은 개발비, HST 및 토지 양도세의 대상이 됩니다. 개발비는 지속적으로 증가합니다. 오타와시는 10월에 요금을 8.6% 인상하고, 6개월 후에 추가로 8.6% 인상할 예정입니다. HST와 토지 양도세는 주택가격이 항상 상승하고 있는 것에 근거하기 때문에 정부에 큰 타격을 준다.

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특히 토지양도세는 정부가 제공하는 서비스에 비례하지 않는 현금입니다. 온타리오는 3년 전 27.6억 달러에서 2021년부터 22년까지 50억 달러를 모을 것으로 전망하고 있다. 토론토에는 자체 토지 양도세가 있으며 올해 9억 5천만 달러가 과세됩니다.

정부가 주택 가격을 낮추고 싶다면 그 세금을 줄이십시오.

연방정부와 주정부는 비난을 지방자치단체 수준에 맞추기 위해 열심히 노력하고 있습니다. 승인이 느리고 개발 계획을 세밀하게 관리하면 개발이 느려지고 평균 신축 주택 가격에 비용이 듭니다. 그러나 도시가 하루에 계획을 승인하더라도 주택의 양은 그다지 증가하지 않습니다. 업계는 이미 최대 능력으로 일하고 있다고 여겨지고 숙련된 상인이 부족합니다. 주정부는 적어도 그 문제를 다루고 있습니다.

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최근의 주 보고서는 집의 인근에 아파트를 추가하는 등 주택 부족을 해결하기 위해서는 밀도를 크게 높여야 한다고 결론 내렸다. 문제는 사람들이 그것을 원하지 않는다는 것입니다. 대신 주정부는 고속도로 401을 따라 작은 온타리오 주 도시에 대해 적극적인 교외 확장 계획을 수립해야합니다. 벨빌, 킹스톤, 블록 빌딩은 훨씬 더 클 수 있습니다. 국가는 401 회 복도를 따라 새로운 도시를 만들 수도 있습니다.

이러한 중요하고 기본적인 행동 대신 정부는 우리를 외국인의 주택 소유의 불길한 영향에 대해 난센스로 다룬다. 사소한 것조차 보이기에는 너무 작은 요인입니다.

캐나다 주택 부족을 해결하는 데는 몇 년이 걸리지만 근본적인 변화를 일으킬 준비가 되어 있는 정부에서 시작해야 합니다.

랜들 덴리 오타와의 정치 평론가 겸 작가입니다. randalldenley1@gmail.com에서 그에게 연락하십시오.

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