과거 최저 재고가 그레이 블루스의 주택 판매에 무겁게 걸리는


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그레이 블루스 오엔 사운드의 부동산업자 협회가 발표한 최신 통계에 따르면, 과거 최고의 공급량에도 불구하고 주택 판매는 역사상 세 번째로 좋은 3월에 달했다.

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지난달 판매한 주택의 수는 총 271호로, 실제로는 2021년 같은 달에서 18.6% 감소했지만, RAGBOS는 30년 이상 보이지 않은 재고 수준까지 감소를 많이 기록했다.

RAGBOS에 따르면 3월 말 시장에서의 액티브한 주택물건수는 338호로 전년 동기에서 약 10% 감소했고 30년 이상도 보이지 않았던 수준이었다. 활성 목록은 월 말의 5년 평균을 41.6% 밑으로, 10년 평균을 69.5% 낮추었습니다.

통계에 따르면 매출은 지난해에 비해 낮았으나 5년간 평균을 10% 이상 웃돌고 10년간 평균을 16% 웃돌고 있다.

2022년 첫 3개월 동안 판매된 총 655개 단위는 2021년 동시기부터 6% 감소했습니다.

주택가격은 1년 전 수준을 훨씬 웃돌았으며, 3월에 판매된 주택의 평균가격은 2021년 3월부터 17.4% 상승하여 759,427달러가 되었다. 연초 평균 가격은 760,693달러로 2021년 첫 3개월간 23.6% 상승했다.

평균 가격과 중앙값을 사용하는 것보다 정확하게 가격 동향을 추적하는 MLS 주택 가격 지수에서는 3월 MLS HPI 복합 벤치마크 가격 전체가 전년 동월 대비 28.5% 상승하여 603,500달러였다. 캐나다 부동산 협회와 RAGBOS에 따르면 벤치마크 가격은 주택 구매자가 다양한 주택 속성에 할당하는 가치를 기반으로 합니다. 이러한 속성은 시간이 지남에 따라 점차 변화하는 경향이 있으며 평균 가격 또는 중앙값을 사용하는 경우보다 훨씬 정확하게 가격 추세를 추적합니다.

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단독주택의 벤치마크 가격은 전년 대비 27.9% 증가한 607,000달러, 타운하우스와 로우 유닛의 벤치마크 가격은 40.4% 증가한 488,800달러, 아파트의 벤치마크 가격은 45.9% 증가한 386,400달러였다.

지난달 판매된 모든 주택의 달러 가치는 2억 580만 달러로 2021년 3월부터 4.4% 감소했다.

공급 부족으로 이어진 기타 요인으로는 1년 전과 비교하여 신규 상장 수가 감소한 것이 포함됩니다. RAGBOS에 따르면 3월 신규 상장은 총 362호로 2021년 3월부터 14.4% 감소했다. 또한 신규상장은 5년 평균을 3.4% 밑으로, 10년 평균을 17.9% 밑돌았다.

RAGBOS에 따르면 3월 말 재고는 1.2개월로 2021년 3월 말 1.1개월에서 약간 증가했지만 장기 평균 5.4개월을 밑돌았다.

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